このマンション、分譲かな?賃貸かな?って思ったとき、駐車場や掲示板の注意書きに「〇〇マンション管理組合」って書いてあれば、そこは分譲マンションです。

新築、中古を問わず分譲(区分所有)マンションを購入した人「所有者」全員を対象として必ず入らなければならないのが「管理組合」です。地域の住民によって組織される自治会・町内会とは別の存在です。
これは区分所有法に定められていて、「区分所有者全員で構成されること」になっています。仮に自分が住むことなく賃貸に出している場合でも加入しなければいけません。逆に賃貸で住んでいる住人は管理組合には入ることはありません。
所有者である以上、管理組合を脱退することはできません。マンション売却するなど、所有者でなくなってしまう場合のみです。

戸建かマンションかの選択でマンションを選ぶとき、まずは管理組合への加入が必須であることを理解したうえで進めなければなりません。

管理組合はマンションの建物およびその敷地などをみんなで管理していくための組織です。多くの組織が一般的にそうであるように役員を選出し、総会・理事会で話し合いを行い運営方針を決めていきます。
役員は一般的には順番に交替で受け持つことが多いようです。階や棟ごとにグループに分けてその中から選出したり、マンションによってそれぞれ異なります。
よく新しく所有者になったりすると声が掛かったりするよ、といわれるのはこの役員の選出です。
ちなみに総戸数が少ないと、管理規約に決められた役員・理事の人数にもよりますが、必然的に役員がまわってくる回数は多くなります。
たとえ役員にならなくても、大きな費用がかかる修繕や建て替えなど、大切な議案を決める際には区分所有者の一票一票で変わってきますので、しっかり目を通して判断しましょう。

一棟または複数の棟の区分された各住戸は各所有者の所有ですが、共用部分であるエントランスから廊下や階段、エレベーター、給水排水の設備、駐車場など共有の財産は共同生活者である所有者が協力して適切に維持管理していかなくてはなりません。
でも、どうしても住民だけで対応しきれない事柄や専門的な知識が必要になってきます。そこで「管理会社」があります。ほとんどの管理組合は管理会社に一定の業務を委託していて、集めた管理費の中から管理会社の費用に充てられます。新築当初は分譲した会社の関連会社であることが多いですが、みんなのマンションですからこの管理会社選びも重要になってきます。

管理組合も管理会社も「ひと」ですから、実際物件を見に行ったりすると、住み心地よさそうだな…とか、管理状態の良し悪しはなんとなく様子が分かると思います。もちろん、おもてには見えない財務内容だったりという項目もありますが、なんだか疑問に思うところがあるならば担当者に尋ねるなど、納得のうえで物件を選びたいですね。